Bewertungen
Folgende Bewertungen werden von der SOBV Dienstleistungen AG angeboten:
- Ertragswertschätzungen
- Berechnung der Belastungsgrenze
- Verkehrswertschätzungen
- Immobilienschätzungen
- Pachtzinsschätzungen
- Inventarschätzungen
Zudem befindet sich die kantonale Schätzungsstelle im Haus des Solothurner Bauernverbandes. Sie ist für folgende Aufgaben zuständig:
- Erstellen von amtlichen Verfügungen des Ertragswertes
- Erstellen von Erbschaftsinventaren
- Schätzen des Katasterwertes bei Gebäuden
Ertragswertschätzungen
Der Ertragswert entspricht dem Kapital, das mit dem Ertrag eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks bei landesüblicher Bewirtschaftung zum durchschnittlichen Zinssatz verzinst werden kann. Er wird zum einen für die Bewertung beim Verkauf eines landwirtschaftlichen Gewerbes innerhalb der Familie an einen selbstbewirtschaftenden Nachkommen benötigt. Zum anderen verwendet man den Ertragswert zur Ermittlung der Belastungsgrenze sowie des Pachtzinses.
Verkehrswert- und Immobilienschätzungen
Grundlage für eine faire Handänderung bietet die Verkehrswert- oder Immobilienschätzung. Der Verkehrswert findet insbesondere Verwendung bei Verkauf an Dritte, bei Erbteilungen, Enteignungen sowie Vermögensbewertungen. Immobilienschätzungen werden für nichtlandwirtschaftliche Liegenschaften, die zu keinem Gewerbe gehören und allenfalls in der Bauzone stehen, gemacht.
Inventarschätzungen
Die Schätzung von Inventarbestandteilen (Futtermittel, Stroh, Dünger, Maschinen, Geräte) erfolgt zum Nutzwert. Naheliegend ist eine Inventarbewertung nicht nur bei einer Hofübergabe innerhalb der Familie. Auch bei Gründungen oder Auflösungen von Gemeinschaften (BG, GG, BZG) und bei Verpachtungen oder Verkäufen von Betrieben an Dritte ist eine neutrale Begutachtung der Inventarbestandteile zu empfehlen.
